TOKİ, 61 ilde bulunan toplam 725 arsayı 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırmayla satışa çıkaracak. Ankara, İstanbul ve İzmir’in de aralarında bulunduğu illerdeki taşınmazlar için toplam 29 milyar 146 milyon 300 bin TL muhammen bedel belirlendi. Satışa sunulacak arsaların toplam büyüklüğü 3 milyon 450 bin 367 metrekareyi buldu. Belirli taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade imkânı sağlanırken, peşin alıma uygun bazı arsalar için yüzde 15 indirim uygulanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından düzenlenecek müzayede, konut ve ticaret alanlarından turizm, sanayi ve tarım arazilerine kadar farklı nitelikte taşınmazları kapsıyor. Açık artırmaya fiziki olarak Ankara ve İstanbul’daki salonlardan katılmak mümkün olacak. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler de Emlak Yönetim’in çevrim içi müzayede sistemi üzerinden başvuru sürecini tamamlayabilecek.
TOKİ arsa müzayedesi ne zaman, saat kaçta yapılacak?
TOKİ’nin 61 ildeki 725 arsayı kapsayan açık artırması 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günlerinde gerçekleştirilecek. Her iki gün de müzayede saat 10.30’da başlayacak.
Açık artırma toplantıları iki ayrı noktada düzenlenecek:
Ankara: Radisson Blu Hotel, Çankaya İşçi Blokları Mahallesi 1495. Cadde No:11.
İstanbul: TOKİ Halkalı Hizmet Binası, Halkalı.
Müzayedeye internet üzerinden katılım da sağlanacak. Çevrim içi teklif vermek isteyenlerin gerekli belgeleri önceden iletmesi ve Emlak Yönetim’den onay alması gerekiyor. İnternet katılımı için son başvuru zamanı 4 Kasım 2026 Çarşamba saat 10.30 olarak açıklandı.
TOKİ 725 arsa satışının toplam büyüklüğü ne kadar?
Satış listesinde yer alan 725 taşınmazın toplam yüz ölçümü yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare olarak açıklandı. Arsaların toplam vadeli muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Satışa çıkarılan taşınmazlar farklı kullanım amaçlarına göre sınıflandırıldı. Listede konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi ve spor alanlarının yanı sıra kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki arsalar da bulunuyor. Plansız alan niteliğindeki taşınmazlar da satış kapsamında yer alıyor.
Bu nedenle 725 arsanın tamamı konut imarlı taşınmazlardan oluşmuyor. Her arsanın kullanım niteliği, imar bilgisi, yüz ölçümü ve satış koşulları ayrı ayrı ilan edilen satış listesinde belirtiliyor.
TOKİ arsaları hangi illerde satışa çıkacak?
TOKİ’nin Kasım 2026 müzayedesinde satışa sunacağı arsalar Türkiye genelinde 61 ilde bulunuyor. Satış yapılacak iller şöyle:
Adana, Adıyaman, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çanakkale, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Muğla, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Sakarya, Samsun, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tekirdağ, Tokat, Trabzon, Tunceli, Uşak, Van, Yozgat ve Zonguldak.
Üç büyükşehirdeki taşınmaz sayıları da belli oldu. Buna göre Ankara’da 33, İstanbul’da 13, İzmir’de ise 6 arsa satışa sunulacak.
TOKİ arsa satışında peşinat ve 48 ay vade şartları neler?
Müzayedede satışa çıkarılan arsaların ödeme koşulları taşınmazın satış listesinde belirtilen şartlarına göre değişiyor. Belirlenen lotlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ödenerek 48 ay vadeli satın alma imkânı sunulacak. Bazı taşınmazlar ise yalnızca peşin bedelle satışa çıkarılacak.
Vadeli satışa uygun arsaların tamamında aynı peşinat oranı uygulanmıyor. Satış listesinde her taşınmazın ödeme seçeneği ayrı ayrı gösteriliyor. Bu nedenle teklif verilecek arsanın yüzde 20 mi yoksa yüzde 25 peşinatla mı satışa sunulduğu ilgili lotun koşullarından kontrol edilebiliyor.
Vadeli satışa çıkarılan taşınmazlardan satış listesinde peşin alım indirimi bulunduğu belirtilenler için yüzde 15 indirim uygulanacak. Bu indirim tüm arsalar için geçerli değil; yalnızca ilgili satış listesinde bu koşulun yer aldığı taşınmazları kapsıyor.
TOKİ arsa taksitlerinde artış olacak mı?
TOKİ’nin yayımladığı satış şartnamesinde vadeli arsaların taksitlerine ilişkin artış yöntemi de yer aldı. Taksit tutarları, her yıl ocak ve temmuz aylarında önceki altı aylık döneme ait Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) değişimine göre yeniden hesaplanacak.
Şartnameye göre yıllık ÜFE artış oranı en fazla yüzde 20 olarak uygulanacak. İlk altı aylık dönemde artış oranı en fazla yüzde 10 olacak; ikinci altı aylık dönemde ise yıllık yüzde 20 sınırı tamamlanacak şekilde hesaplama yapılacak. ÜFE’nin negatif gerçekleşmesi halinde taksit tutarında indirim uygulanmayacak.
Bodrum’un Akyarlar ve Gündoğan mahallelerinde satışa çıkarılan taşınmazlarda yüzde 20 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunuyor. Bu arsalar için de yıllık ÜFE artışına ilişkin üst sınır şartnamede ayrıca düzenlendi.
TOKİ arsa müzayedesine katılım teminatı ne kadar?
Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, teklif verecekleri her arsa için ayrı ayrı katılım teminatı yatırması gerekiyor. Teminat tutarı, taşınmazın muhammen bedeline göre belirleniyor.
| Arsanın muhammen bedeli | Katılım teminatı |
|---|---|
| 0 – 500.000 TL | 50.000 TL |
| 500.001 – 2.500.000 TL | 100.000 TL |
| 2.500.001 – 10.000.000 TL | 500.000 TL |
| 10.000.001 – 25.000.000 TL | 2.000.000 TL |
| 25.000.001 – 50.000.000 TL | 3.000.000 TL |
| 50.000.001 – 100.000.000 TL | 5.000.000 TL |
| 100.000.001 – 500.000.000 TL | 10.000.000 TL |
| 500.000.000 TL üzeri | 50.000.000 TL |
Katılım teminatı, müzayede öncesinde şartnamede belirtilen banka hesabına yatırılabiliyor. Müzayede günü salonlarda kurulan veznelerden de ödeme yapılabiliyor. Katılımcıların teminat makbuzunu ve imzaladıkları şartnameyi ibraz etmesi gerekiyor.
İnternet üzerinden teklif verecek katılımcıların ise gerekli belgeleri müzayededen en az bir gün önce iletmesi ve Emlak Yönetim’den onay alması şartı bulunuyor. Çevrim içi katılım için son süre 4 Kasım saat 10.30 olarak belirlendi.
Müzayedeyi kazananlar hangi ödemeleri yapacak?
Açık artırmada en yüksek teklifi veren katılımcının, teklif bedeli üzerinden yüzde 4 oranındaki teminatı en geç toplantının son oturum gününü izleyen iki iş günü içinde yatırması gerekiyor. Ayrıca teklif bedelinin yüzde 2’si ve bu tutar üzerinden hesaplanan KDV kadar Emlak Yönetim hizmet bedeli ödenmesi şartı bulunuyor.
İhale sonucu TOKİ’nin onayına sunulacak. Satış, İdarenin onayıyla kesinleşecek. Onay sonrasında alıcıya bildirim yapılacak ve kabul edilen satış bedelinin peşin kısmı ile gerekli diğer ödemelerin tamamlanması için 10 günlük süre verilecek.
Şartnamede belirtilen süre içinde ödeme ve sözleşme işlemlerini tamamlamayanların hakları iptal edilebilecek. Bu durumda yatırılan teminat ve hizmet bedellerinin iadesine ilişkin şartlar da satış şartnamesinde düzenleniyor.
TOKİ arsaları KDV’den muaf mı?
TOKİ’nin 61 ilde satışa çıkaracağı taşınmazlar için KDV muafiyeti uygulanacak. Ancak KDV muafiyeti, alıcının karşılaşabileceği bütün vergi, harç ve masrafların ortadan kalktığı anlamına gelmiyor.
Satış şartnamesine göre sözleşme aşamasında ihale karar pulu ve sözleşme damga vergisi ödemeleri bulunuyor. Tapu harcı ve diğer masraflar ise mevzuata göre ilgili taraflarca karşılanacak. Taşınmazın satışından sonra doğabilecek emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve taşınmazın kendisinden kaynaklanan diğer yükümlülükler alıcıya ait olacak.
TOKİ arsa satış listesi ve şartname nereden öğrenilir?
725 taşınmazın tamamına ilişkin il, ilçe, mahalle, ada, parsel, yüz ölçümü, muhammen bedel ve kullanım niteliği bilgileri TOKİ’nin yayımladığı satış listesinde bulunuyor. Her arsanın ödeme şekli ve peşin alım indirimi koşulu da ilgili lot üzerinden incelenebiliyor.
Resmî bilgilere şu kanallardan ulaşılabiliyor:
- TOKİ resmî internet sitesi: www.toki.gov.tr
- Emlak Yönetim müzayede sitesi: muzayede.emlakyonetim.com.tr
- Çevrim içi açık artırma: www.emlakmuzayede.com.tr
- Bilgi hattı: 444 84 34
Satış listesi ve şartname, teklif verilecek taşınmazın özellikleri ile ödeme koşullarını belirlemek açısından esas alınacak belgeler arasında bulunuyor.
TOKİ 61 ilde 725 arsa satışı hakkında merak edilen sorular
TOKİ arsa müzayedesi hangi tarihte yapılacak?
Açık artırmalar 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günü saat 10.30’da başlayacak.
TOKİ arsa satışında kaç ay vade var?
Belirlenen taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade seçeneği sunuluyor. Bazı arsalar yalnızca peşin bedelle satılacak.
Peşin alım indirimi ne kadar?
Satış listesinde peşin alım indirimi uygulanacağı belirtilen vadeli taşınmazlarda yüzde 15 indirim yapılacak.
TOKİ arsa müzayedesine internetten katılmak mümkün mü?
Evet. Emlak Yönetim’in çevrim içi müzayede sistemi üzerinden teklif verilebiliyor. İnternet katılımı için gerekli belgelerin önceden iletilmesi ve onay alınması gerekiyor. Son başvuru zamanı 4 Kasım 2026 saat 10.30.
TOKİ arsa müzayedesinde en düşük katılım teminatı ne kadar?
Muhammen bedeli 500 bin TL’ye kadar olan her arsa için 50 bin TL katılım teminatı yatırılması gerekiyor.
TOKİ’nin satışa çıkardığı arsalar konut imarlı mı?
Satış listesinde konut alanlarının yanı sıra ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi, depolama, lojistik ve farklı kullanım niteliğindeki taşınmazlar da bulunuyor. Her arsanın niteliği kendi satış kaydında belirtiliyor.
Yorumlar
Tüm yorumları gör